延津县上宅置业有限公司管理人根据《延津县上宅置业有限公司重整计划》，将于2022年8月24日10时至2022年8月25日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对延津县上宅置业有限公司100%股权进行公开拍卖(处置单位：延津县上宅置业有限公司管理人，监督单位：延津县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)，现公告如下：

一、重要提示

1、本拍卖标的股权系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样（了解重整资产）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、参与本次竞拍的竞买人视为同意接受《延津县上宅置业有限公司重整计划》关于重整投资人支付拍卖价款、配合管理人向购房债权人交付房屋、办理不动产登记证书等的规定，请竞买人认真阅读，如竞买人违反《延津县上宅置业有限公司重整计划》中对于重整投资人的规定，视为买受人悔拍。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡股权价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为延津县上宅置业有限公司100%股权，所对应的重整资产为上宅公司全部未建房屋及对应土地使用权，重整资产范围之外资产的占有、使用、处分、收益权仍归属于处置单位，即管理人。

重整资产中未开发建设房屋对应的土地面积共计91.76亩，其中：

（1）世界城未建6-10号楼对应的土地，证号是豫（2016）延津县不动产权第0000184号，面积33.88亩，规划建筑面积91290.56平方米。

（2）公园世纪未建10-15号楼、34-36号楼、40-44号楼、滨湖63-65号楼、74号楼对应四块土地，证号分别是延国用（2013）第0008号、延国用（2015）第0032号、延国用（2013）第0007号、延国用（2013）第0006号。前述四块土地面积共计183976平方米，容积率是1.66，地上规划建筑面积共计305194平方米，已开发建筑面积共计180,567.66平方米，剩余未开发建筑面积共计64,049.49平方米，上述未开发建设房屋对应土地面积为38585.03平方米（合57.88亩）。

三、起拍价

以上次起拍价90%作为本次拍卖起拍价，本次拍卖起拍价为99,100,800.00元，保证金1000万元，增价幅度10万元及其倍数。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力、未被列为被执行人失信名单、财务状况良好的自然人、法人均可参加竞买。

2、法律、行政法规、政策性规定对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、本次竞价接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人提交委托手续，开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、若竞买人竞价成功的，在竞买人支付完毕股权成交款后，由上宅公司或管理人向法院申请出具协助执行手续，依法将上宅公司100%股权变更登记至竞买人或竞买人指定的第三方主体名下。但竞买人内部应当自行确定进行工商登记的股东及其股权比例，竞买人应出具相应书面材料交管理人，被授权的登记股东亦应向管理人出具书面同意书。前述书面材料应在竞价成功之日起15日内提交管理人。经授权的全部登记股东人数和资格必须符合公司法的相关规定。在满足法律规定登记股东条件的情况下，管理人将依据前述书面材料确定上宅公司重整后的登记股东名单和占股比例。登记股东依法享有权利和承担义务，具体内容请自行查阅公司法及其司法解释相关规定，若竞价人、登记股东由此产生的纠纷与管理人和法院无关。

5、如不符合竞买人资质条件的其他竞买人参与竞买成交的，可能会因竞买人资质问题撤销拍卖，由此产生的不利法律后果由竞买人自行承担。

6、因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2022年8月23日（法定节假日除外）上午9:00至12:00，下午15:00至18:00接受咨询，有意者请与管理人【联系电话：15736927987/18238656050】联系安排看样，看样时间将统一安排。如竞买人需要对延津县上宅置业有限公司开展尽职调查,需与管理人签署《保密协议》，并向管理人缴纳尽调保证金10万元。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式

设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

九、保证金缴付

1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为股权对价款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的股权对价款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、后续付款

拍卖余款应在《拍卖成交确认书》签订之日起10日内支付3000万元（包含缴付保证金冲抵的价款），《拍卖成交确认书》签订之日起60日内支付至成交款的60%，《拍卖成交确认书》签订之日起90日内付清股权拍卖成交款，前述款项汇入管理人账户并注明“拍卖尾款”。

户名：延津县上宅置业有限公司管理人

开户银行：广发银行股份有限公司新乡开发区支行

账号:9550880229094600117

付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据。

如竞买人未按约定时间和金额向管理人支付上述任何一笔款项，则视为违约，应向管理人支付违约金，每逾期一日，以应付未付金额的万分之四向管理人支付违约金，逾期20日，管理人可解除《拍卖成交确认书》或《重整投资协议书》等相关协议。《拍卖成交确认书》或《重整投资协议书》等相关协议解除后，该竞买人丧失重整投资人资格，应立即无条件退出并撤离上宅公司，支付的履约保证金、股权拍卖款等款项不予退还。向上宅公司投入的资产归上宅公司所有。如给上宅公司及管理人造成其他损失，应当全额赔偿。

十二、竞价成功确认书

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

十三、特别说明

1、对于本次拍卖标的股权所对应的重整资产，管理人不承担资产的瑕疵担保责任，管理人在本公告中披露的相关资产信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料对标的物介绍、评价以及其他文字、图片、数据等仅供参考，不构成对上宅公司资产的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对上宅公司资产进行了充分调查，已完全了解情况，并接受上宅公司资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，买受人不得就与标的有关事项以任何理由向管理人追究任何法律责任。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、本次交易所产生的买卖双方的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4、竞价成功后，买受人应在淘宝网拍平台生成相应《网络竞价成功确认书》之日起十日内自行前往管理人处（地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业73楼售楼部）签订《拍卖成交确认书》。

5、自拍卖成交之日，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

6、因竞得者不予缴纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

7、因上宅公司不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，该记录或将导致上宅公司在重整后若干时期内仍存在影响其向银行正常融资及经营活动的风险。

8、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前与管理人联系。

9、竞买人知悉并接受管理人以上宅公司现状交付，相关法律法规以及主管部门对于上宅公司资质的维持及使用可能存在相应要求，竞买人将自行咨询并承担相应风险。

10、本次拍卖系通过拍卖标的的方式确定上宅公司的重整投资人，在竞买人支付完毕股权拍卖款后，由上宅公司或管理人向法院申请出具协助执行手续办理上宅公司100%股权过户手续。因此，请竞价人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户和税费承担等情况。

11、本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》、《拍卖公告》。

管理人咨询电话：15736927987/18238656050

管理人联系地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业73楼售楼部

法院监督电话：延津县人民法院0373-7108030

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。