新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司管理人将于2024年11月10日10时至2024年11月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司管理人，监督单位：长垣市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及拍卖《标的物调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任。此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该土地及房地产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除、复耕或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。竞买人需自行到当地政府部门了解企业进驻、企业办证、项目落地的相关规定，买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

5、拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，竞买人竞买成功后，不得以标的物品相、数量、重量、设备编号、设备名称、规格型号或技术参数、生产厂家等有影响标的物价值的其他因素及各种瑕疵，拒绝支付成交款，或要求管理人调整成交价款以及承担标的物瑕疵担保责任。

6、该拍卖标的为破产财产，交付以看样现状为准。

特别提示：

1、本次拍卖标的物为新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司名下土地使用权、房屋（建）构筑物、电子设备、机器设备及树木整体拍卖，按现状交付。

2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保。

3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。

5、因本次拍卖的标的物是破产财产，不排除有未知的情况发生，可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担。如：解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合等情形。

 二、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司名下的土地使用权、房屋（建）构筑物、电子设备、机器设备及树木等资产。

起拍价：5,373,009.00元；

评估价：5,373,009.00元；

保证金：600,000.00元；

增价幅度：10,000元或其整数倍。

本次拍卖的标的介绍如下：

1、无形资产--土地使用权情况：

新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司名下的土地使用权一宗，该土地位于河南省新乡市长垣市张三寨镇韩村至大堽路南侧张官路西侧。土地产权证号：长国用(2012）C246号，土地使用权用地性质：出让，土地类型（用途）：工业用地，证载土地使用权面积15,522.91平方米, 土地使用权取得日期2012/9/26, 土地使用权终止日期2062/9/26。标的以现状交付。

2.房屋建筑物情况：

房屋建筑物16项以标的现状交付详情如下表所示：

注：目前西厂房(房权证村镇字第CY201304732号，面积2,296.71m)被河南省森弘机械有限公司租赁使用，租赁期限自2023年12月18日起，管理人通知河南省森弘机械有限公司解除租赁协议之日止。

3、房屋构筑物情况：

房屋构筑物9项以标的现状交付详情如下表所示： 

4、电子设备情况：

电子设备共计3项以标的现状交付详情如下表所示：

5、机器设备情况：

机器设备共计26项以标的现状交付详情如下表所示：

6、树木情况：

树木共计15项以标的以现状交付详情如下表所示：

瑕疵说明：

1、部分房屋建筑物未办理不动产证或房屋所有权证；此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该土地及房地产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除、复耕或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

2、土地使用权和房屋存在抵押，其中房屋抵押面积5925.51平方米，抵押权人为中国工商银行股份有限公司长垣支行。

3、部分房屋建筑物厂房有租赁户正在租赁使用中，租赁期限：自2023年12月18日起，管理人通知乙方解除租赁协议之日止。

4、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

5、请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开至拍前七日内与管理人联系。

三、咨询与看样时间

咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请联系张先生18037123762、魏先生15237136116。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.如不符合竞买人资质条件的其他竞买人参与竞买成交的，可能会因竞买人资质问题撤销拍卖，由此产生的不利法律后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理。

2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人和辅拍机构有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇款至本管理人指定账户：

户  名：新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司管理人

开户行：广发银行股份有限公司新乡分行

账  号：9550 8802 4453 6000 124

（汇款时备注新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司破产财产成交价款）。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

八、税费及其他费用承担

1、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋的过户等相关手续由买受人自行办理（管理人和辅拍公司进行协助），竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用以及应补地价款、土地出让金由买受人承担。买受人在竞买前可向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。具体税费金额以相关部门最终核定为准，买受人缴纳上述相关税费后，凭完税凭证方可办理上述资产的交割，按税法和相关规定享受税收优惠政策除外。

2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行承担，同管理人和辅拍公司无关。

3、买受人在竞买成功后，本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担，买受人依据该订单支付相关费用。

上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

4、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的因拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：新乡市长垣市佳泰公司院内）签署拍卖成交确认文件。并在尾款支付后10日内前往标的物所在厂区内办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任。

十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定日期内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：长垣市人民法院。

十二、本标的物披露的公告信息（包括但不限于拍卖价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息）如有误的，管理人有权在竞价结束后、交付资产前做出悔拍处理，竞买人参与拍卖中所涉及已缴纳的拍卖费用（软件服务费、综合服务费、拍卖保证金、拍卖尾款）将无计息全额退还至竞买人账户。参与本标的物竞价行为的竞买人即默认上述条款。

十三、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十四、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》。

咨询看样：魏先生15237136116

          张先生18037123762

淘宝技术咨询：400-822-2870。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询，管理人具有最终解释权。

新乡市佳泰橡塑设备配件有限公司管理人

二〇二四年十月十一日